당근, 부동산, 원룸 직거래.. 수수료를 아끼기 전에 읽어보는 글

당근 : 당신의 근저당을 확인합니다. 보면 뭐해 권리분석이 제일 중요한데 당근 : 당신의 근저당을 확인합니다. 보면 뭐해 권리분석이 제일 중요한데

최근 당근마켓을 비롯한 온라인 플랫폼을 통해 부동산 직거래가 급증하고 있다고 한다. 최근 당근마켓을 비롯한 온라인 플랫폼을 통해 부동산 직거래가 급증하고 있다고 한다.

당근을 통한 직거래 매물 중개회사를 거치지 않고 매도자와 매수자가 직접 연결돼 거래가 빠르게 성사되기도 하지만 그에 따른 리스크도 만만치 않다. 수수료를 절약할 수는 있지만.. 당근을 통한 직거래 매물 중개회사를 거치지 않고 매도자와 매수자가 직접 연결돼 거래가 빠르게 성사되기도 하지만 그에 따른 리스크도 만만치 않다. 수수료를 절약할 수는 있지만..

직거래의 장점은 크게 세 가지다. 첫째, 중개수수료를 절감할 수 있다. 공인중개사를 통해 거래하면 수 백만원에 달하는 수수료를 내야 하지만 직거래를 진행하면 이런 비용을 아낄 수 있다. 둘째, 거래 속도가 빠르다. 플랫폼을 통해 매물을 올리고 매수자와 바로 연결되기 때문에 조건이 맞으면 빠르게 계약까지 이어진다. 셋째, 자율적인 협상이 가능하다. 중개인이 중간에서 조정하지 않기 때문에 매도자와 매수자가 자유롭게 조건과 가격을 협상할 수 있다. 안전장치가 마련되어 있는가? 직거래의 장점은 크게 세 가지다. 첫째, 중개수수료를 절감할 수 있다. 공인중개사를 통해 거래하면 수 백만원에 달하는 수수료를 내야 하지만 직거래를 진행하면 이런 비용을 아낄 수 있다. 둘째, 거래 속도가 빠르다. 플랫폼을 통해 매물을 올리고 매수자와 바로 연결되기 때문에 조건이 맞으면 빠르게 계약까지 이어진다. 셋째, 자율적인 협상이 가능하다. 중개인이 중간에서 조정하지 않기 때문에 매도자와 매수자가 자유롭게 조건과 가격을 협상할 수 있다. 안전장치가 마련되어 있는가?

만약 뭔가 실수라도 한다면? 누가 책임져? 만약 뭔가 실수라도 한다면? 누가 책임져?

하지만 직거래의 단점은 생각보다 위험하다. 첫째, 사기 및 허위매물의 위험이 존재한다. 매물을 올린 사람이 실제 집주인인지 확인이 어려워 허위 매물이나 소유권 사기가 발생할 가능성이 높다. 하지만 직거래의 단점은 생각보다 위험하다. 첫째, 사기 및 허위매물의 위험이 존재한다. 매물을 올린 사람이 실제 집주인인지 확인이 어려워 허위 매물이나 소유권 사기가 발생할 가능성이 높다.

공인중개사협회 공제보증 (최대 2억원) 공인중개사협회 공제보증 (최대 2억원)

둘째, 법적 보호가 부족하다. 공인중개사를 통한 거래는 손해배상공제 가입 등 법적 보호장치가 있지만 직거래는 문제가 생겼을 때 이를 해결할 마땅한 방법이 없다. 둘째, 법적 보호가 부족하다. 공인중개사를 통한 거래는 손해배상공제 가입 등 법적 보호장치가 있지만 직거래는 문제가 생겼을 때 이를 해결할 마땅한 방법이 없다.

계약서를 많이 써 봐야 계약서를 봐도 특약의 허점을 볼 수 있다··· 계약서를 많이 써 봐야 계약서를 봐도 특약의 허점을 볼 수 있다···

마지막으로 가격 교란과 분쟁의 소지가 크다. 중개인이 없어 임대차 계약 시 시세에 맞지 않는 가격이 제시될 수 있어 임차인이 불리한 조건에 끌려다닐 가능성이 높다. 또 계약서 작성이 불완전하거나 악의적으로 특약을 적어 법적 효력이 미약할 경우 큰 문제가 발생할 수 있다. 비용 발생에는 이유가 있었어. 부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡해 안정성과 신뢰성이 무엇보다 중요하다. 오피스텔을 인수했을 때 법무사 비용 30만원을 아끼려고 셀프 등기를 해봤는데 사실 그냥 돈을 내고 맡기는 게 편할 것 같아서 이후에는 무조건 법무사분들에게 맡긴다. 참고 : [오피스텔 매매 셀프 등기] 관련 기사를 30건 이상 읽고, 직접 해본 리뷰! 마지막으로 가격 교란과 분쟁의 소지가 크다. 중개인이 없어 임대차 계약 시 시세에 맞지 않는 가격이 제시될 수 있어 임차인이 불리한 조건에 끌려다닐 가능성이 높다. 또 계약서 작성이 불완전하거나 악의적으로 특약을 적어 법적 효력이 미약할 경우 큰 문제가 발생할 수 있다. 비용 발생에는 이유가 있었어. 부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡해 안정성과 신뢰성이 무엇보다 중요하다. 오피스텔을 인수했을 때 법무사 비용 30만원을 아끼려고 셀프 등기를 해봤는데 사실 그냥 돈을 내고 맡기는 게 편할 것 같아서 이후에는 무조건 법무사분들에게 맡긴다. 참고 : [오피스텔 매매 셀프 등기] 관련 기사를 30건 이상 읽고, 직접 해본 리뷰!

공인중개사는 단순히 매물을 연결하는 것이 아니다. (만약 주변에 이런 중개사를 만났다면 당신은 공인중개사가 아닌 공인중개사를 만난 것이다.) 소유권 확인, 계약서 작성, 하자 점검, 분쟁 예방 등 자신만의 노하우로 다양한 역할을 통해 거래의 안전성을 보장한다. 공인중개사는 단순히 매물을 연결하는 것이 아니다. (만약 주변에 이런 중개사를 만났다면 당신은 공인중개사가 아닌 공인중개사를 만난 것이다.) 소유권 확인, 계약서 작성, 하자 점검, 분쟁 예방 등 자신만의 노하우로 다양한 역할을 통해 거래의 안전성을 보장한다.

전문가는 괜히 전문가가 아니었다. 특히 손해배상공제에 가입돼 있어 문제가 발생해도 법적으로 보호받을 수 있다. 직거래는 중개수수료를 아낄 수 있지만 그만큼 법적 리스크와 분쟁 가능성이 높아진다. 결국 부동산 거래의 안정성과 전문성을 고려하면 공인중개사의 역할은 필수적이고, 이는 거래에 대한 ‘보험’과 같은 존재다. 물론 위에 있는 모든 내용은 내가 공인중개사라서 하는 얘기다. 전문가는 괜히 전문가가 아니었다. 특히 손해배상공제에 가입돼 있어 문제가 발생해도 법적으로 보호받을 수 있다. 직거래는 중개수수료를 아낄 수 있지만 그만큼 법적 리스크와 분쟁 가능성이 높아진다. 결국 부동산 거래의 안정성과 전문성을 고려하면 공인중개사의 역할은 필수적이고, 이는 거래에 대한 ‘보험’과 같은 존재다. 물론 위에 있는 모든 내용은 내가 공인중개사라서 하는 얘기다.