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入力言語を確認してください。가계대출이 또 늘면서 한 달 만에 5조원 증가한 5대 은행의 가계대출이 한 달 새 5조원 가까이 늘었다. 5대 은행(KB신한 하나 우리 NH농협)의 가계대출 잔액은 702조7,020억원으로 한 달 전보다 4조7,000억원 증가했다. 2년10개월만에 최대폭 ver.me5월 서울의 아파트 거래량이 5천건 가까이 예상되고 경기도도 1만 1천건을 넘어설 것으로 예상됩니다.아파트 거래량이 늘어나면 가계 대출의 증가는 너무나 당연한 것입니다.그리고 아파트 시장에 유입되는 유동성이 증가하면···공급이 부족한 상황에서 가격 상승도 또 너무나 당연한 것입니다.대출의 얘기가 나오면 전할 게 있어요.가끔 M1, M2를 중요시하기도 하지만… 그렇긴주택 담보 대출과 전세 자금 대출자의 유동성이 아파트 시장으로 훨씬 관련이 많습니다.그래도 아직 M1, M2에 집착하는 전문가가 많습니다만.그 이유는 M1, M2는 15년 이상···혹은 20년 이상 아파트 시장을 초장기적으로 볼 때 아파트 시장과 유사하고 움직이기 때문입니다.왜냐하면 아파트 시장은 긴 시간 계열에서 보면 공급 부족 기간이 훨씬 길었던 것이 대부분 기간 성장하는 자산이라는 뜻입니다.즉, 큰 흐름에서 볼 때 유동성이 결국 성장하는 자산인 아파트에 들어가는 수밖에 없는 것은 당연합니다.그러나 우리는 필연적으로 더 짧은 시계열 가운데 과다 공급 누적과 금리 급등과 변수를 맞대고…···M1, M2는 별로 볼 필요가 없어집니다..우리는 초장기 관점의 아파트 투자보다는 무려 10년 안에 상승·하락을 거듭한 사이클에 맞게 투자하므로 M1, M2는 보지 않는다는 것입니다.만약 내가 정말 장기적 안목으로 투자한다면 M1, M2만 보고투자하셔도 됩니다.실제로 이것은 M1, M2를 본다는보다 대한민국의 지속적 성장 가능성을 믿고 투자하는 것입니다.다만 이런 지표를 본질로 보고 투자하면 무려 10년에 상승 하락의 흐름을 보이는 시장에서 상승 후반부에 인수했다면 심각한 고통을 맛 볼 수 있으며 이를 엄청난 노동력으로 극복해야 할까요.특히 부동산 공부를 하지 않습니다.다만 견디기에는 이기겠다는 정신만 가지고 계세요.다만 자신의 현금 상황을 고려해서 적당한 아파트 구입 후에 아랑곳하지 않고 본업에 충실하시죠.공부도 지역 분석만 하고 현 시점에서 가장 좋은 아파트를 인수하시면 좋겠다고 생각합니다.특히 공부하는 것은 없습니다.가끔 이런 단순 통화량 데이터만으로 한국 아파트 시장을 더 상승해야 한다는…. 음, 전혀 아파트 시장에 대한 개념이 없는 사람들이 엉뚱한 발언을 하기도 하는데요. 통화량 상승만큼 아파트값 오르는 건 아니에요… 이건 초등학생도 할 수 있는 발언을 전문가라는 사람들이 굉장히 쉽게 하는데… 물론 이런 걸 믿고 그냥 참는 분들이 99% 있을 것 같은데요. 금리 급등에도 미국 주택시장이 한국 대비 더 잘 버틴 것은 공급 부족이 더 심했고, 그로 인해 월세 급등으로 그만큼 아파트 수익률이 매우 높아졌기 때문입니다. 즉, 당초 미국은 한국 대비 주택 수익률 자체가 높았기 때문에 고금리에도 잘 버텼고, 시장금리 하락에 가격 상승이 더 빠르고 높게 나온 것입니다.
